С 1 июля 2024 года в сфере ипотечного кредитования произошли существенные изменения. Это касается отмены программы господдержки, а также корректировки условий других льготных программ.
Особенно остро встал вопрос с семейной ипотекой, на которую могли претендовать семьи с детьми. Если раньше разницу между рыночной и льготными ставками банкам компенсировало государство, то сейчас этого нет. В связи с этим, появились ограничения: сузился круг потенциальных заемщиков (только семьи с детьми до 6 лет), исключено условие о большей площади для повторного использования льготной программы. Такие меры привели к снижению спроса на кредиты для строительства частных домов.
Что делать с накоплениями?
В таких неблагоприятных кредитных условиях многие потенциальные заказчики переводят свои накопления под срочные вклады. Тем самым, получая хоть какие-то проценты и выжидая лучших условий. Правильны ли эти действия? Да, если стоит задача сохранить деньги. Если стоит задача построить дом в 2025 году за адекватные деньги – то это план действий не очень подходит.
Срочный вклад – это вклад на определенный период, указанный в договоре. Все накопленные проценты будут выплачены, если соблюдены условия срока. В случае рыночных изменений в новом году, необходимо будет делать выбор: дождаться закрытия вклада и получить свои проценты. При этом, есть вероятность, что с ростом цен деньги обесценятся. Либо снимать эти деньги досрочно без процентов и вкладывать в строительство своего дома.
Что происходит со строительными компаниями
За последнее полугодие многие строительные компании обанкротились. Это, конечно, сильно коснулось и их клиентов. Почему так происходит?
-
Неправильно налажен или полностью отсутствует финансовый учет;
-
Недостаточность опыта у руководителя или собственника компании;
- Неблагонадежные действия у сотрудников – снабженцев, прорабов, бригадиров, посредников и руководителей разного звена.
Все эти факторы, а также экономическая ситуация и падение спроса из-за отмены господдержки, влияют на способность компаний выживать и развиваться. В таких случаях, важно грамотное руководство и четкий план по выходу из кризисной ситуации.
Что будет в 2025 году
Январь – Новый год. Новый бюджет. У государства появятся деньги, чтобы компенсировать ту самую разницу между рыночной и льготной ставкой. После полугодового затишья, все отправятся брать ипотеки и строить дома. Что же произойдет?
- Большие очереди на строительство, так как не все компании пережили вторую половину 2024 года;
- Поднятие цен на строительство, в связи с большим спросом;
- Поднятие цен на производствах и у поставщиков строительных материалов
Этот ажиотаж и его последствия, в масштабе большой страны, называется инфляцией. В этой ситуации важно оказаться в первых рядах на строительство. Многие компании уже начинают постепенное поднятие цен.
Что нужно делать уже сейчас:
1. Подумать об участке. Если он есть – это хорошо, если нет – задуматься о его приобретении. Зимой цены на них обычно снижаются;
2. Подумать о проекте дома. В нашей компании «Строй и Живи» стоимость проекта компенсируется при заключении договора на строительство;
3. Прийти в строительную компанию и сделать расчет стоимости по выбранному проекту;
4. Получить предварительное одобрение на ипотеку. Лучше сделать это в нескольких банках.
Выполнив это шаги, вы окажетесь в первых рядах среди тех, кто построит свой дом по адекватной цене в следующем году.
